深圳市福田区华富莲花村老旧社区改造

老旧社区改造有着社会层面的共性与个性难题，深圳莲花村老旧社区改造项目积极推动“百千万工程”落地实施，通过口袋公园、“第六立面”和无碍通行等行动，有效提升了社区公共空间与生活品质。

社区是基层基础，只有基础坚固，国家大厦才能稳固

社区是党和政府联系、服务居民群众的“最后一公里”

把社区建设好，把幼有所育、学有所教、劳有所得

病有所医、老有所养、住有所居、弱有所扶等目标实现好

加强社区服务能力建设，更好为群众提供精准化精细化服务

 ——习近平总书记

深圳市福田区华富街道莲花村老旧社区改造

Revitalization of Old Community Public Spaces 

——Lianhua Village, Futian District, Shenzhen

莲花村社区建于1991年，坐落在福田中心区莲花山脚下，地处市民中心、深业上城、会展中心和中心公园之间的华富街道片区。社区由莲花一村、二村、三村共同组成，是深圳最早的一批筒子楼，也是福田市中心历史最久、面积最大的住宅社区。

三十多年后，莲花村面临着诸多问题，这些问题也是多数老旧社区的共性问题：

（一）社区通常为地面停车，不仅寻找车位困难，有限的场地也被车行通道与停车场侵占；

（二）无障碍道路系统缺失，甚至出现“断头路”；路权不清晰、通量不合理；

（三）绿地被环绕的绿篱封闭住，居民无法正常进入并使用；

（四）公共空间紧缺，布局零散，设施老旧、空间品质不佳；

（五）存在多个物业管理主体，导致围墙、隔离设施设置较多，造成出行与活动的不便。

如何更好地与社区共商，与居民共建，精准解决社区生活问题，成了老旧社区改造的现实课题。改造中，WMLA始终坚持“脚下有土地、眼中有社会、心里有人”的价值取向，回归日常的真实生活，发现公共生活中的“真问题”并务实解决，为居民创造安全耐久、健康舒适、生活便利、绿色可持续的环境。

公共生活“向心走”，构建温暖社区

Making Public Life More Humane and Building a Warm Community

01

Lianhua First Village

莲花一村

台风“苏拉”破坏原场地主体资源，

以口袋公园塑造社区邻里活力中心 

莲花一村社区配套较好，社区中心以广场、舞台、运动场地为主，生长了30多年的乔木是社区最好的自然资源与风景。然而2023年9月的“苏拉”台风刮倒了大片乔木，团队提出整合联动中心广场生活场景，让一村社区中心形成邻里活力公园，提供运动、休闲、亲子、交流等复合活动场景。

▽“苏拉”台风后，场地内的一棵大榕树被连根拔起

▽台风后树木截肢扶正后的场地

在广场周边的林下空间增加儿童活动场地，配置跷跷板、攀爬塔、秋千等设施，孩子们放学后可以随时来这里自由活动，带娃的家长也有了就近活动与看护空间。

居民自发改造的乒乓球场地经过多年的使用，安全防护、休息座椅、灯光照明等方面已出现质量问题，项目组务实排查每项问题，改造提升后的乒乓球场地将成为新的运动活力中心。

老旧社区普遍缺失季相植物，项目在有限场地内补植了紫花风铃木，提供阴凉的同时营造了季相变化。

02

Lianhua Second Village

莲花二村

“第六立面”的微更新，以屋顶花园塑造邻里交流中心

莲花二村社区中心由党群服务中心、游泳池、网球场组成，党群中心升级改造后为邻里提供了共享办公、儿童活动室、社区电影等综合服务功能；然而，户外运动场所占地面积较大，也导致户外公共交往场所面积不足，项目团队提出利用现有屋顶，在环境修缮的同时，拓展邻里交往的机会。

党群中心周边大树生长状态良好，绿树环抱，具有较佳的绿视率与观赏视野。屋顶花园利用此场地特点，重新规划多处休憩场所，利用好每一处小空间设置落座、交流角、阳伞卡位等。

地面与周界花池的植栽不再是覆绿品种，而是以可食花园、生境花园为主题，有可食根茎类、挂果类、香草类、耐旱类、蝴蝶类等主题，可赏、可食、可习，丰富生动。开花时缤纷灿烂，平时有不同梯度的绿意，充分体现颜值美学。如今，居民们乐于在闲暇时光登上屋顶，慢慢叹茶，聊天，充分享受社区因改变而创造的美好。

▽将城市美学引入社区天台

03

Lianhua Third Village

莲花三村

无碍通行，以绿荫草坪塑造邻里中心公园，

践行“美在三村” 的社区治理理念

莲花三村党群服务中心南侧是社区中心一块完整的绿地，东西两侧分别是第七幼儿园和莲花小学，是典型的居住教育复合的社区。改造前园路狭窄，绿篱夹道，上学放学高峰时段更是明显拥堵；如逢下雨，园路成为河道，家长带着孩子在无数雨伞间穿行，极为不便，拥堵和刮碰现象时有发生，如同在迷宫中前行。

被束缚的路径之外，是时间留给社区的宝贵资源--小叶榕、高山榕、大叶榕、荔枝树等乔木比比皆是，然而绿地可进入性差，未被有效利用。

▽园路通量不足、铲除灌木硬化成园路（过往零星工程实施）

▽下雨天管道式园路积水严重

▽卵石园路被绿篱裹挟，路径狭窄，草坪被阻隔

▽公园密林中狭小曲折的园路

项目团队提出将中心绿地定义为三村的中心公园，服务周边学校与住宅，将调研中的路径进行模拟，优化无障碍路径，将主要路径梳理为3m以上宽度，并贯通全园，与草坪平顺相接，在绿林与草坪之间形成公园环线，连接各组团。后期将以公园为中心，逐步建立全社区的无障碍体系。

▽重新规划户外路径，穿行中既有阳光处，也有树荫处社区老人来此晒太阳、康复锻炼，体验自然

▽梳理主要园路至宽度3米以上，以地面点状线引导通行

方案保留了公园中的每一棵大树，并给大树以舞台，让其自由展示生命的力量。以树木作为自然荫蔽，居民们在林下休闲游乐，在草坪上展开日常活动与社区邻里活动，既减少改造费用负担，又提供了可用、好用的户外环境。

▽尊重场地”“原住民”，焕发乔木新活力

公园建成后，社区利用公园的大草坪开展各类休闲活动。周末晚上，居民们自带小凳子，聚集到公园里观看露天电影，社区微更新为这种传统但颇具吸引力的活动提供了良好环境。

社区还在公园举办了“星空音乐会”，邀请中外各类型音乐表演团队前来演出，一时成为社区内的网红事件。老人小孩都来凑热闹，热爱音乐的年轻人群也积极参加，促进了社区文化活动社群的形成，有效地提升了邻里社交活动的开展意愿与可能性。

▽去除绿篱夹道束缚、阳光草坪可以进入、可参与，成为邻里活动中心

结语与展望

Conclusion and Prospect

社区生活美学顾问，持续建言、参与社区治理

老旧社区有其共有的基本问题，也有每个社区在地的特点与生活状态，问题成因错综复杂。莲花三村社区提出以“社区生活美学”为题的精细化治理思路，并邀请不同领域的专家组成智囊团，持续为社区治理贡献经验和创意，未名设计顾问（WMLA）负责人车迪先生受邀担任专家顾问，持续参与社区治理工作。

未来会在一些课题领域中逐步展开研究实践：

（一） 协调各物业主体，打通社区内部壁垒，改善现状指状道路网络路权冲突、通量不足的问题，形成全社区无障碍体系；

（二） 现有社区与城市道路之间的绿廊，因缺乏统一规划而存在利用低效、混乱等问题；希望在满足社区生活功能的同时，探索道路绿地隔离带在城市发展中的商业价值；

（三）社区内存有大量小微绿地，希望通过整合利用，提升海绵功效，解决雨天“道路变河道”的问题。

......

老旧小区治理提升工作，需要充分理解现代社区的生活需求，了解居民的“急难愁盼”问题，兼顾各主体的利益诉求，以轻量化改造的方式盘活资源，有的放矢，逐步实施，以达到真正增强社区居民的获得感、幸福感的现实效果。

【项目档案】

项目名称：莲花一村社区口袋公园建设项目

              莲花二村新时代文明实践站屋顶花园改造项目

              莲花三村社区中心休闲公园环境提升工程项目

项目规模：477㎡、493㎡、3200㎡ 

开放时间：2023年11月13日（一村）

              2023年12月26日（二村）

              2024年1月8日（三村）

项目地点：广东省深圳市福田区莲花一村、二村、三村

业主单位：深圳市福田区华富街道办事处 

设计单位：深圳市未名设计顾问有限公司（WMLA）、

              深圳园策顾问设计有限公司

主创团队：车迪、于雷、林苑、谢园、覃作仕

设计团队：莫凤妮、刘玥、杨勇、王玮嵩、况紫莹、黄淮、

                杨帆、彭渲、龙彦宇、黄舒婷、姚丽霞、陈炽娟、

                李观珍、詹锦坛、张瑞静

项目摄影：张铭凯、崔雨旸、未名设计（WMLA）

文案编辑：车迪、刘玥

文案顾问：范潇璇

排版设计：况紫莹、谢榕怡、黄淮