三塔里地块开发项目

公司：	三益建筑设计	类型：	建筑
地区：	中国	标签：	商业空间

△嘉兴三塔里商业项目效果图

01. 缘起：运河文脉与宋韵风华

近日，嘉兴市南湖区的三塔里地块开发项目建筑设计方案成功获得了国家文物局的审核批准，并已顺利取得建设工程规划许可证及施工许可证。这一进展标志着由三益主导设计的嘉兴三塔里项目正式迈入建设实施阶段。

△南侧沿河鸟瞰图

嘉兴三塔里项目坐落于嘉兴老城区的心脏地带，这里曾是嘉兴市中心最后一片城中村之一。项目的西侧紧挨着越秀南路，南侧则依傍着杭州塘，而文保单位血印禅寺与岳王祠静静地坐落在项目基地的周边。作为宋韵文化的核心区域，该片区还临近世界文化遗产大运河的缓冲区，地理位置优越且独特。

△项目区位

然而，历经三十余载的风雨洗礼，该区域的基础设施逐渐显露出滞后性，建筑物亦呈现出明显的老旧与破败迹象，与周边日新月异的城市发展及现代生活需求形成了鲜明的断层与割裂。因此，对该区域进行全面提升与改造的需求变得尤为迫切。

△项目地原貌

02. 设计理念与设计生成：森盒绿谷

三塔里项目地上建筑面积约为2万平方米，三益设计团队将其精准定位为“精致烟火气的新都市邻里型商业街区”，旨在与周边大型商业综合体形成差异化互补。该项目不仅致力于传承周边历史文化地标如血印禅寺与岳王祠的深厚底蕴，还巧妙融合了运河文脉与宋韵文化的精髓。通过以休闲旅游和新零售业态为主导的商业空间规划，三塔里项目旨在实现传统与现代的和谐共生，进一步提升片区的商业氛围，激发地区的发展活力，从而引领整个片区的升级与繁荣。

△方案概念：“森盒绿谷”

△西北侧鸟瞰图

相较于附近的大型商业建筑，基地周边的历史文化建筑体量均较小，因此，三益设计团队采用前沿的街区设计理念，创新性地提出了“森盒绿谷”的设计概念，以呼应周边建筑体量。我们通过场地内商业小盒子的紧凑布局、连廊串联及退台景观的打造，形成兼具自然生态与独特商业氛围的街区，既与邻近的历史文化建筑体量相协调，又通过文化及景观与周边的商业大盒子形成互动对话，提升了整个区域的风貌与活力。

△方案生成示意图

△南侧沿河鸟瞰图

对于三益设计团队而言，大运河构成了本项目最为关键的机遇与挑战所在。鉴于项目南侧紧依杭州塘，作为大运河文化长廊的关键构成部分，并且位于三塔-壕股塔-烟雨楼视觉通廊之内，我们的设计工作必须严格遵循一系列大运河保护法规所规定的退线距离及建筑高度限制。

△大运河文化长廊

因此，我们在城市天际线的塑造上巧妙构思，向大运河方向建筑层数递减，北侧部分做到四层，南侧沿运河一侧体量减为两层，因地制宜，打造层层退台空间。不仅形成了向北逐渐抬升的建筑形态，还极大地丰富了天际线的层次感，使得从运河起点由南向北望去，整个城市景观呈现出一种优雅而有序的递升态势。

△视线分析图

△沿河人视效果图

03. 立面风格：弯印清辉

在立面设计上，三益设计团队顺应运河文化，解读宋韵建筑，以弯印清辉为立面概念。南侧呼应运河文脉及宋韵文化，设计起翘屋面；以“弯”印刻在层层叠落的生态小盒子之上，单坡潮流屋顶；框构起翘；立面拓扑关系嵌套，既顺应现代时尚，也以点睛之笔呼应南侧转译建筑的神韵。整体呈现现代时尚兼宋韵清雅柔逸的风格。

△立面概念：弯印清辉

△南侧沿河鸟瞰图

△立面转译

以一弯起翘印刻在天地光辉之间，用轻柔雅致的优美天际线，达成弯印清辉的建筑空间交融的美好场景。

△沿河人视效果图

△二层连廊效果图

04. 主题空间：情景式商业

在这个项目中，三益设计团队还深度融合运营思维，挖掘运河文化内核，将嘉兴传统风貌、宋韵文化、历史典故融入街巷场景中，禾光坪、长水坪、棹歌舞亭、揽胜街、落帆坪、晚钟巷、月波巷、雅集街、溯溪桥、白船坞、听泉坪、远浦归帆、浣纱坪、茶禅巷、夕照坪、茶禅烹月、千灯街……

△禾光坪

△长水坪&棹歌舞亭&揽胜街

△月波巷

△溯溪桥&白船坞&听泉坪

△千灯街

我们通过场景打造为空间赋能，吸引人流聚集；同时，结合后期的运营招商策略，将丰富的文化内涵融入店铺及街区各个节点，为商业空间增添更多精神层面的价值，旨在打造一条既能满足物质需求，又能让人精神愉悦的情景式商业街，让游客在此既有所游，亦有所逛，情绪价值得到极大的满足。

△南侧商业街效果图

△内街效果图

△二层露台效果图

05. 项目进展：全面开工

10月23日，备受关注的三塔里商业项目正式破土动工，这标志着承载着深厚老嘉兴记忆的区域即将迎来蜕变与重生。据悉，该项目总建设周期为430天，依据当前的施工规划，预计将于次年6月完成主体结构封顶，并计划在2026年1月全面竣工。

11月16日，“杏汇·大运河”银杏生活季启动仪式暨“大运河畔的精神理想”文化沙龙在运河畔三塔公园盛大启幕，三塔里商业项目首秀惊艳登场。该项目是三益与创邑强强联合，倾力打造的一个从策划、设计到运营管理一体化、全过程服务的重要项目。

与此同时，“天凉好个Chill”三塔银杏生活集与“美好自然生长”秋日诗歌展也绚烂开启，为活动增添了浓厚的艺术氛围；戏剧巡游、音乐liveshow、非遗手作等互动活动，将三塔路串联成一个个场景舞台，吸引了众多市民群众前来打卡，共享这一场文化与生活的盛宴。

06. 结语

展望未来，三塔里项目将成为一颗璀璨的明珠，以其为核心，巧妙串联起三塔、血印禅寺、岳王祠、通越阁等历史文化地标，共同构筑起一个独一无二的嘉兴人文旅游高地。这一项目不仅将深度融合嘉禾文化、运河文化与宋韵文化的精髓，更将开创性地打造一个集精致生活气息与深厚文化底蕴于一身的新都市邻里型商业街区，为嘉兴的文化旅游业注入新的活力与魅力。

项目信息

项目名称：三塔里地块开发项目

项目类型：商业街

项目地址：嘉兴市南湖区新兴街道越秀南路与明月路交叉口

基地面积：19734.8m2

建筑面积：36676.84m2

容积率：1.06

设计时间： 2023.10-至今

建造时间（预计）： 2024.10-2026.01

建设单位（甲方）：嘉兴市中嘉人力资源有限公司

方案及施工图设计单位：上海三益建筑设计有限公司

主创建筑师：俞潇潇，张伟伟