绍兴天地

公司：	Kokaistudios	类型：	建筑
地区：	中国	标签：	商业空间

引言：绍兴天地的前身871芯片厂不仅是绍兴的标志性企业，更是中国集成电路产业的摇篮。随着绍兴芯片版图的进一步扩大，原871芯片厂于2018年停工关厂；2024年由华润置地进行全面的改造升级，开启了其作为“城市客厅”的新篇章。

▽改造前-场地鸟瞰

▽轴测鸟瞰

项目位于绍兴古城中心，距离著名的历史街区与旅游区仅2公里，毗邻府山公园与绍兴博物馆。由于绍兴城中水系脉络繁多，项目地块四面环水，主要交通均与市区主干道相接，提供了便捷的城市可达性。作为华润置地在绍兴的第一个文商旅住综合体项目，绍兴天地采用“街区+mall”的商业形态，融合了871芯片厂的历史文化基因和珍贵的工业记忆，旨在打造集美食、文化、娱乐、零售于一体的城市新地标，更新激活古城的商业与生活气息。

▽城市景观鸟瞰

▽总平面图

项目总建筑面积约为6.1万平方米，保留有A、B、C三栋厂房。2021年，Kokaistudios领衔绍兴天地的总体规划及建筑概念设计、A+C厂房的建筑及室内空间改造、新建建筑的方案设计工作。

场地总体规划

场地内所保留的3个厂房之间布局较为分散，A、B厂房间距长达60米，加之周边原有建筑悉数拆除余留下的空白，为步行体验带来挑战。如何重新梳理体量庞大的工业遗存，打造出既适宜步行、动线清晰，又具有空间连贯性和场地完整性的规划是Kokaistudios面临的首要任务。

▽总体规划改造策略

Kokaistudios 以打造多元公共空间的角度破题，将公共空间巧妙地划分为三个层次：首先是占据核心地带的中央广场，其次是新建三个建筑组团中所围合的内庭院，以及A与C厂房中精心设计的中庭空间。

▽园区夜景鸟瞰

此外，团队还精确梳理了场地功能分区与周边环境的关系。设计注重保持东侧滨水界面的通透感，通过设置开口，使水岸景观与场地内部自然融合。餐饮区域被精心布置于滨水沿岸，同时配备室外庭院，为顾客提供了绝佳的观景体验。

▽公共空间

为了进一步提升项目的商业活力，东西向的主轴线被打造成为一条充满活力的高街，为多元化的主力店铺入驻创造有利条件，从而确保了绍兴天地项目的独特魅力和商业价值。

旧厂房的建筑及空间改造

▽A厂房

▽A厂房改造策略

A厂房原作硅片制造使用，鉴于其生产流程对空气质量要求极为严苛，厂房中心区域设有一层2,000m2的网格形通风楼板，由高约3.5米的立柱群支撑，形成了封闭的独立空间。如果单纯将此空间用于传统商业布局，不仅影响空间整体的通透与连贯，还会大大降低二层的利用效率。

▽A厂房

▽公共空间

因此，Kokaistudios创造性地保留了通风楼板的核心部分，而在建筑主体内围增设一圈环形走廊，与楼板核心区相连通。如此一来，中央的楼板宛如一座引人瞩目的视觉岛屿，既可作为展示秀场、T台等多种业态的舞台，又极大地提升了下方商业空间的价值与体验。

▽A厂房室内

A厂房建筑南立面的水平带状长窗和两侧突出的圆弧形楼梯体现出鲜明的现代建筑风格特征。设计团队最大化地将这类特征保留，并将两个弧形楼梯改造为U型玻璃的灯塔，如今它们已成为这里的精神堡垒，唤起人们对旧时工业精神的回忆。

▽园区鸟瞰

▽C厂房

C厂房在未改造前为框架结构单层工业厂房，它在高度和屋顶形式上与周边的两座厂房均有很大不同，也缺乏立面和结构特色。Kokaistudios将平屋顶局部拆除并加建了一层，采用坡屋顶形式的同时引入大面积天窗，保证内部充足的自然光照。

▽C厂房室内

改造后的C厂房在体量和形态上呼应A、B两座厂房，新增的二层空间创造了极具可塑性的中庭空间。空间设计改造的概念为“house in house”：从建筑而言，C厂房本身是一个大的house形态；而增加的二层空间被天窗、延伸出的竖直侧板和翻折呈水平向的天花板围合成一个体量较小的house。两个形态一致而体量相异的空间相嵌套，呈现出富有几何趣味的设计语言。

新建建筑组团

▽园区鸟瞰