常熟康博智慧谷产业园

公司：	三益建筑设计	类型：	建筑
地区：	中国	标签：	办公园区

序

在远离城市喧嚣的郊野河畔设计一座现代产业园区该是怎样的体验？

自1979年深圳设立第一个工业园区开始，至今已有四十余年，经济蓬勃发展的同时，中国的产业园区发展经历了多次迭代。产业园区的发展已从“增量开发”时代走向“存量运营”时代，从“规模经济”进入到“创新经济生态”阶段，产业园区的设计也从“大而全”向“优而特、特而精”转变。在这样的环境背景下，我们接触到了常熟康博智慧谷产业园项目，这几乎是我们做过的最小规模也是最特殊的产业园。

不同于其他项目有着高大上的发展规划愿景，占地面积约1.8万平方米，建筑面积约1.6万平方米的它显得格外迷你。更令人意外的还有坐落的地点，常熟市古里镇琴东村204国道以北，这是一个几乎无法在地图上进行准确定位的地方。现场踏勘的过程，彷佛是一场郊游之旅。广阔的田野、杂乱的树木、静水流深的白茆塘共同构成了我们的第一印象。自由空旷的田野带来的是强烈的生命力，令我们印象深刻，也一直贯穿在设计里，赋予了这座产业园与众不同的气质。

△第一次实地踩点旷野中的项目地

01. 总体设计

不同于生产型产业园兵营化的平面布局。在这里，树木自由生长，河流随意流淌，仿佛灵动自由就应该是主旋律，这也成为了我们设计的出发点，如何创造一种有生命力的空间形态，像植物一样肆意生长，带来与周边完全不同的空间体验的产业园，就成为了我们的自命题作文。

△灵动自由而有生命力的产业园空间

△项目鸟瞰实景图

面朝国道，内对田野，在这里，两侧仅邻的是年代久远的厂房，这样外部资源环境欠佳的条件下，我们选择向内突破，自成一片天地。容积率不小于0.7的规划条件提供了非常多的可能性。经过反复推演，我们将八个四层单体盒子沿场地外围布置，让出内部空间，营造出园区专享的中央景观花园。将景观引入园区内提升园区设计品质，打造低密度、高品质花园式办公。

△建筑体块生成示意图

△园区向内突破，自成一片天地

结合建筑沿基地外沿布置的总体布局，地块内部采用人车分流的交通组织模式，在外围设置车道和落客空间，将场地中央还给使用者，打造纯步行化的景观空间，营造生态绿色有温度的产业办公环境。

△人车分流，外围设置车道和落客空间

△内部打造纯步行化的景观空间

02. 空间营造

一方面，在临国道一侧，我们尊重了原有的城市的展示需求，将建筑与场地平行布置，三栋大体量的建筑单体形成规整的城市界面。另一方面，在远离城市道路一侧则利用建筑形体的偏转。这也得益于低密度的初衷，车位临路设置，没有地库坪效的约束，这为自由的建筑落位提供了天然的条件。建筑可以自由偏转，如同自然播种洒下的种子，又像自由生长的植物，形成灵动且富有韵律感的立面效果，在空间上让园区有了收放自如的呼吸感，结合蜿蜒曲折的景观设计，营造出与外界环境截然不同的世外桃源之感。

△自由灵动的园区空间设计营造世外桃源之感

对内，灵动的形体偏转使得办公的人群站在园区里，感受私享景观的同时，也能观赏到建筑的灵动与多面性。对外，偏转角度各异的建筑结合出挑的建筑形体，自由的建筑朝向彷佛与江南水乡的村落融为一体，如同麦田守望者一般，静静伫立在田野间，以其独特的形象引起人们的注目。

△独特的“麦田守望者”

03. 立面效果

我们也将自由灵动的设计理念延续至立面设计。通过对建筑体量进行推挤，形成室外露台，丰富了建筑造型；同时偏转建筑形体既削弱对视问题，又创造出更多的观赏角度。立面主体采用浅色石材，配合大面积玻璃幕墙，局部搭配仿铜色框构造型，使得建筑更具方向感。屋顶和露台还设计有深灰色压边，巧妙的解决立面雨水流挂的同时，灰白对比更显古朴典雅，视觉上形成层次分明又不失纯净的立面效果。

△独栋体块生成示意图

△偏转建筑形体削弱对视问题，创造出更多的观赏角度

△立面主体采用浅色石材

△双拼体块生成示意图

△配合大面积玻璃幕墙

△立面局部搭配仿铜色框构造型，使建筑更具方向感

为兼顾项目品质与经济性，立面为幕墙结合窗墙体系，但看起来浑然一体。为实现这一效果，我们在山墙面上的大片玻璃窗上特意设计了喇叭口造型以及窗套，并考虑到了后期施工及涂料厚度的影响，提前预留了空间，尽量减少附框外露尺寸，在视觉效果上形成全幕墙体系的现代科技感与挺拔感。

△喇叭口造型及窗套使幕墙结合窗墙体系浑然一体

△立面墙身细节示意图

04. 逻辑美学

建筑规划是自由的，但在外皮的处理上我们采用理性的网格系统，体现一种化繁为简的追求。我们专注于立面材料的划分，专注于各种对缝，各种转角的拼接，各种窗框的处理。在面朝中央景观花园及园区外侧，选用了大面积玻璃幕实现通透景观视野，最大限度打开与自然沟通的界面。而山墙方向则延续园区整体自由灵动的设计理念，同时考虑对视影响，以实为主搭配“自由随机”的开窗方式，使得园区进一步加深自由灵动之感。落成之后，颇有吴冠中笔下的江南水乡之意。

△吴冠中《江南水乡镜心》

△山墙面“自由随机”开窗

△大面积玻璃幕墙打开与自然沟通的界面

在模数划分上，实际上每扇窗户的位置及大小都严格遵守立面模数，与600x1200的石材标准模数成比例关系，窗框与立面分缝精准对缝，铝板线条包裹附框，窗墙体系也有精致之感。建筑整体给人以一种严丝合缝，灵动有序，富有逻辑性的美学体验。

△窗户位置及大小严格遵守立面模数

△窗框与立面分缝精准对缝

△立面墙身细节示意图

05. 产品模块

结合实际需求及规划条件，产品共分为三种，独栋产品、双拼产品以及服务于园区整体的综合楼。其中独栋和双拼产品都既可以分层租售，满足小微企业初创期办公需求，也可以伴随着企业的成长，作为企业总部整栋租售。并且无论是独栋还是双拼产品，均在面朝中央景观花园方向设有露台，鼓励大家走道室外，增加体验感。而主入口旁设有综合楼，作为园区运营的补充配套，集共享办公、会议、食堂、配套商业等多种功能于一体，同时首层设有展厅，用于园区及企业文化展示。

△独栋产品

△双拼产品

△产品租售策略

△景观露台增加体验感

06. 还原落地

图纸和工地是我们的主要战场。由于项目体量不大，业主直接选择由幕墙施工单位深化立面，这也对我们图纸的精细度提出了考验。得益于品控手册的控制，后期对接还算顺利，基本按照我们的设想完成了幕墙施工图纸。在施工期间，出于安全性考虑，石材吊顶换成了仿石铝板。诸如此类，根据现场实际情况做出了细微调整，虽与原设计不太相符，但影响不大，整体较为顺利，最终的竣工成果较我们的设计图纸更为合理、精致。

△效果图vs实景图

当然本项目亦有遗憾之处，最终的材质与颜色经过多方多轮的讨论，外立面石材最终并未采用我们确定的葡萄牙白砂岩，采用更具有纹理感的荔枝面花岗岩。其实我们一开始的初衷是营造出细腻的白墙质感碰撞不规则的窗洞，营造出江南韵味。但考虑到耐久性及价格因素等等，最后在选样中，我们尽量选择了颗粒度小一些的花岗岩，相比白砂岩的细腻感，最后上墙的花岗岩，纹理感更强，与点缀的仿铜色铝板一起，强调光影变化，感受光影流动，别有一番典雅气质。

后记

产园的设计很容易陷入到成熟的模板和套路，而这会不可避免的走向同质化。每一个项目都有它的在地性，充分感知场地环境，挖掘自然条件赋予的独特气质才是切题之道。我们希望，如果有人漫步至此，将如同误入桃花源的武陵人一般，惊诧的发现在郊野上长出一座如此灵动又充满生命力的的产业园。四季变换，时间轮转，无论是春日的油菜花田，夏日的绿树成荫，秋日的丰收麦浪，冬日的白雪皑皑，建筑静静的伫立于旷野之上，角度各异的偏转形态、灵动错落的建筑体块、自由随机的表皮设计共同赋予场所以生命力，给使用者与周边村民带来关于身在旷野，心在桃源的美好体验。它的存在既跳脱又与周边环境和谐共存，如同麦田守望者一般，静静伫立在田野间，以其独特的形象引起人们的注意。